Realitní trh dlouho patřil mezi nejméně digitalizované segmenty ekonomiky. V posledních letech se to ale rychle mění. Do popředí se dostává PropTech – oblast, která propojuje nemovitosti, data a technologie a zásadně mění způsob, jakým se trh analyzuje, oceňuje i financuje.
Zatímco ještě před několika lety byl PropTech vnímán spíše jako doména startupů a experimentálních nástrojů nebo apliakcí, dnes se stává standardní součástí fungování real estate trhu. Pro banky, developery i investory přestává být otázkou, zda PropTech využívat, ale jak hluboko ho integrovat do vlastních procesů.
Pojem PropTech (property technology) označuje využití digitálních technologií, dat a softwarových nástrojů v oblasti nemovitostí. Jeho cílem je zefektivnit procesy, zpřesnit rozhodování a zvýšit transparentnost trhu – od analýzy a oceňování přes development až po správu portfolia.
Základní myšlenka proptechu je jednoduchá: převést real estate z oboru založeného na odhadech na obor řízený daty. V praxi to znamená práci s transakčními daty, monitoring trhu v reálném čase, automatizované valuace, prediktivní modely, centralizované analytické platformy nebo nejrůznější platformy usnadňující správu nemovitostí.
Vývoj proptech marketu kopíruje přirozenou evoluci technologických oborů. První fázi tvořily izolované proptech startups, které řešily jednotlivé problémy – cenové mapy, online inzerci nebo základní analytiku. Tyto nástroje často fungovaly samostatně a bez hlubší návaznosti na rozhodovací procesy institucí.
Dnes se proptech posouvá do druhé fáze. Trh směřuje ke komplexním datovým platformám, které propojují různé typy informací, pracují s jednotnou metodikou a slouží jako infrastruktura pro strategická rozhodnutí. Právě zde se proptech přestává chápat jako „technologický doplněk“ a stává se základní vrstvou real estate ekosystému.
Na tento posun navazuje i způsob, jakým dnes probíhá analýza realitního trhu – stále méně jde o jednorázové studie a stále více o kontinuální práci s daty.
Mezi klíčové proptech trendy, které dnes formují realitní trh, patří především:
Tyto trendy se výrazně promítají například do oblasti real estate advisory, kde roste důraz na rychlost, konzistenci a opakovatelnost výstupů. Schopnost reagovat na změny trhu v řádu dnů, nikoli měsíců, se stává konkurenční výhodou.
Rozdíl mezi nástrojem a skutečnou proptech company dnes spočívá především v hloubce práce s daty. Skutečné proptech firmy nestaví jen vizualizace, ale vytvářejí datovou infrastrukturu, na které lze dlouhodobě stavět rozhodování.
Flat Zone propojuje vlastní robustní komplexní databázi, analytické nástroje a tržní reporty do jednoho systému. Platforma Flat Zone Studio umožňuje bankám, developerům i investorům pracovat s cenami, výstavbou, aktivitou trhu i poptávkou v reálném čase a v jednotné metodice.
Jednou z oblastí, kde se proptech prosazuje nejrychleji, je oceňování nemovitostí. Automatizované valuační modely výrazně zrychlují procesy, zvyšují konzistenci výstupů a snižují závislost na individuálním odhadu jednotlivých expertů.
V B2B segmentu jde především o nástroje určené pro řízení řízení portfolií, úvěrové modely nebo investiční rozhodování. V českém prostředí tuto roli plní například Valuátor, který je dnes využíván většinou hlavních bank a pojišťoven jako nedílná součást jejich oceňovacích a rizikových procesů. Valuační přístup je zde postaven na rozsáhlých tržních datech a jednotné metodice, což umožňuje srovnatelné a auditovatelné výstupy napříč institucemi.
V B2C světě pak stejná datová a technologická logika nachází uplatnění v aplikaci HYPOX, která stojí na stejně kvalitní datové bázi, přenáší principy proptechu i ke koncovým uživatelům a přispívá k větší transparentnosti trhu.
Téma automatizace a práce s daty úzce souvisí také s oblastí data consultingu v real estate, kde se technologické nástroje stávají nedílnou součástí poradenské práce a strategického rozhodování.
Proptech dnes neovlivňuje pouze analýzu cen, ale i vznik a řízení nových rezidenčních konceptů. Modely jako Build to Rent nebo institucionální nájemní bydlení kladou vysoké nároky na práci s daty – od predikce poptávky přes řízení obsazenosti až po dlouhodobé vyhodnocování výnosnosti.
Právě zde se propojuje technologie s dlouhodobou investiční strategií.
Real estate trh se stal příliš komplexním na to, aby bylo možné jej řídit bez kvalitních dat a technologické podpory. Rychlost změn, objem informací i tlak na efektivitu znamenají, že proptech přestává být konkurenční výhodou a stává se nutnou výbavou.
Firmy, které dokážou technologie integrovat do svých procesů, získávají lepší kontrolu nad rizikem, vyšší jistotu rozhodování a schopnost reagovat na vývoj trhu s předstihem. Právě proto se proptech stává novým standardem fungování moderního real estate – nikoli trendem, ale strukturální změnou trhu.