Realitní Due Diligence

Realitní due diligence patří mezi klíčové kroky každé větší realitní transakce.

Ať už jde o akvizici velkého bytového projektu, nákup jednotlivého bytového domu, pozemku pro výstavbu nebo investici do bytového portfolia, bez důkladné prověrky může i zkušený analytik fondu nebo developera, případně individuální investor snadno přehlédnout zásadní rizika – právní, technická, ale i tržní.

Dříve byla due diligence doménou právníků a technických specialistů. Dnes se však přesouvá stále víc do oblasti dat.

Díky moderním analytickým nástrojům, jako je Flat Zone Studio, je možné doplnit právní a technické prověrky o detailní tržní a datovou analýzu, která ukáže skutečnou hodnotu i potenciál nemovitosti.

Co je Real Estate Due Diligence

Realitní due diligence znamená systematické prověření nemovitosti před jejím nákupem, financováním nebo rekonstrukcí.

Cílem je odhalit rizika, potvrdit hodnotu a ověřit, že parametry transakce odpovídají realitě nebo potenciálu trhu - tedy zjistit o nemovitosti komplexní a úplné informace.

V praxi se obvykle rozlišují čtyři hlavní oblasti prověrky:

• Právní due diligence – ověření vlastnictví, věcných břemen, širších vztahů a právních závazků
• Technická due diligence – posouzení pozemku, zastavitelnosti, stavu budovy a nákladů na výstavbu, případně chod a údržbu
• Finanční a tržní due diligence – ověření hodnoty a likvidity nemovitosti, očekávaný yield a náklady spojené s provozem nemovitosti
• Datová due diligence – analýza trhu v mikro a makro lokalitě, aktuální tržní situace, aktivita trhu, plánovaná výstavba v okolí, která pomáhá předvídat budoucí vývoj

Co všechno prověřit před koupí nebo investicí

1. Právní a vlastnická due diligence

Základem je ověření, kdo je skutečným vlastníkem, zda na nemovitosti neváznou věcná břemena, zástavy nebo jiné právní závazky. Dále posouzení širších vztahů a souvislostí s okolím, vlastníky, infrastrukturou a ochranou území.

Součástí bývá i kontrola územního plánu a případných regulačních omezení.

Digitální nástroje, které pracují s daty Katastru nemovitostí, dnes umožňují propojit tyto informace s mapovými a parcelními daty, čímž se celý proces zrychluje a zpřesňuje.

👉 Ve Flat Zone Studiu lze jednoduše vyhodnotit území v detailním mapovém podkladu propojeném s daty Katastru nemovitostí.

‍

2. Technická due diligence

Technická část prověrky hodnotí skutečný stav území nebo nemovitosti. V případě pozemku jeho zastavitelnost, připravenost pro výstavbu a celkovou využitelnost. V případě budov nebo portfolia bytů pak konstrukci, technické vybavení, energetickou náročnost či potřebné investice do oprav.

Rostoucí roli hraje i udržitelnost, certifikace budovy a její dlouhodobá provozní efektivita.

3. Finanční a tržní due diligence

Tato část určuje, zda deklarovaná pořizovací cena odpovídá tržní realitě v souvislosti s plánovaným záměrem.

Investoři si ověřují výnosový potenciál, cenovou hladinu srovnatelných projektů i aktivitu trhu v dané lokalitě.

👉 Ve Flat Zone Studiu lze jednoduše vyhodnotit reálné transakce, cenové trendy a aktivitu trhu v konkrétní lokalitě, v grafické nebo datové podobě.

‍

Uživatel může filtrovat byty podle typu, velikosti nebo stáří a okamžitě porovnat jejich prodejní ceny s plánovanou akvizicí.

Díky tomu získá jasný obraz o tom, zda je kupní cena přiměřená a jaký výnos lze realisticky očekávat.

‍

4. Urbanistická due diligence

Jedním z nejčastějších opomenutých témat při akvizici je vliv územního rozvoje na budoucí hodnotu nemovitosti.

Změna územního plánu, plánované dopravní uzly nebo nová výstavba v okolí mohou zásadně ovlivnit jak cenu, tak poptávku.

👉 Flat Zone Studio zobrazuje nejen aktuální nabídku novostaveb, ale i plánované developerské projekty v dané oblasti.

Investor tak vidí, jaký rozvoj se v okolí očekává a zda se chystá nová konkurence – nebo naopak investiční příležitost.

‍

5. Datová due diligence

Datová analýza propojuje všechny předchozí oblasti a pomáhá dělat rozhodnutí na základě faktů, nikoli dojmů.

Zahrnuje práci s rozsáhlými datovými sadami – od transakcí přes výstavbu až po socioekonomické ukazatele.

Díky tomu lze identifikovat rizika ještě předtím, než se spustí právní a technické audity, a ušetřit tak čas i náklady.

Jak řídit celý proces efektivně

Moderní due diligence je týmová disciplína, která propojuje právní, technické a datové experty.

Klíčem k efektivitě je centralizace dat a standardizace výstupů. Datové nástroje, jako je Flat Zone Studio, které pracují s metodicky zpracovanými a standardizovanými daty, pomáhají tento proces zrychlit a sjednotit.

Investor získá všechny klíčové informace a tržní benchmarky na jednom místě – a může se rozhodovat s větší jistotou i v krátkém čase.

Závěr

Due diligence už dávno není jen kontrolní formalita. V datově řízeném trhu představuje klíčový nástroj pro snížení rizika, potvrzení hodnoty a strategické rozhodování.

Kombinace právních a technických prověrek s datovou analytikou umožňuje investorům předvídat, ne jen reagovat.

👉 Zjistěte, jak data Flat Zone pomáhají investorům, developerům a finančním institucím při prověřování nemovitostí. Domluvte si demo.